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# Construction Defects Statute Of Limitations in Puerto Rico

Puerto Rico’s Article 1203 of the Civil Code governs the statute of limitations for construction defects, establishing a period of 4 years for a claimant to bring an action. This provision applies to claims arising from defects in the design, construction, or materials of a building or structure. The limitations period begins to run from the date of the discovery of the defect or from the date the defect should have been discovered through reasonable diligence. The official source provides the exact language and any applicable exceptions. The worked example below illustrates how the 4-year period is calculated from the discovery date. To estimate your own timeline, use the DocketMath calculator with your specific facts.

## Governing authority

In Puerto Rico, the statute of limitations rule is set by **Artículo 1203**. The verified packet cites Artículo 1203 (https://docs.pr.gov/files/OIG/Biblioteca%20Virtual/Leyes/14-%20Ley%20N%C3%BAm.%2055-2020%20C%C3%B3digo%20Civil%20de%20Puerto%20Rico%20de%202020.pdf).

## Deadline example

For a Puerto Rico construction defects limitations check, use the verified limitations period from the current rule packet: **4 years**. The authority packet cites Artículo 1203 (https://docs.pr.gov/files/OIG/Biblioteca%20Virtual/Leyes/14-%20Ley%20N%C3%BAm.%2055-2020%20C%C3%B3digo%20Civil%20de%20Puerto%20Rico%20de%202020.pdf).

Example inputs:
- Accrual date: 2024-04-25
- Filing date checked: 2026-04-25

Calculation:
- Start with the accrual date.
- Add 4 years.
- The example deadline is **2028-04-25**.

This example is generated from the verified facts packet rather than freeform prose. Confirm tolling, discovery rules, and claim-specific exceptions before relying on the date.

**Estimate your own result:** every situation has exceptions that can change the outcome. Use the construction defects statute of limitations calculator to estimate your specific figure.

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_This page provides general legal information and calculation tools, not legal advice. DocketMath is not a law firm and does not provide legal representation, and using this site does not create an attorney-client relationship. Laws change and exceptions apply, so deadlines and amounts specific to your situation should be confirmed with a licensed attorney in your jurisdiction._


Puerto Rico’s Article 1203 of the Civil Code governs the statute of limitations for construction defects, establishing a period of 4 years for a claimant to b

Construction Defects Statute Of Limitations in Puerto Rico

Las acciones personales de todo tipo prescriben a los cuatro (4) años, salvo cuando la ley fija
un plazo distinto.

El pago de las cuantías por alimentos devengados y vencidos prescribe a los cinco (5) años desde la fecha en que debieron pagarse al alimentista. Son de aplicación a este plazo las reglas sobre interrupción y suspensión de la prescripción respecto de menores e incapacitados.

Article 99.- Statute of Limitations.Criminal actions shall expire: (a) In five (5) years for second to fourth degree felonies, and first and second degree felonies, according to the classification in the special law or in the repealed Penal Code. (b) In one (1) year for misdemeanors, except those arising from infractions against fiscal laws and all misdemeanors committed by public officers or employees in the performance of their duties, which expire in five (5) years. (c) Concealment and conspiracy crimes prescribe in ten (10) years when committed in relation to murder in all its modalities. (d) The provisions set forth in subsections (a) and (b) of this Article shall not apply to special law crimes, which have a longer statute of limitations than the one proposed herein. Article 100.- Crimes Without Statute of Limitations.- For the following crimes, criminal action does not have a statute of limitations: first degree felonies, genocide, crimes against humanity, homicide, kidnapping and child abduction, embezzlement of public funds, forgery of public documents and all felonies classified under this Code or in a special law committed by a public officer or employee in the performance of public duties.

A los cinco (5) años, en los delitos graves, y en los delitos graves clasificados en la ley especial.

(c) Al año, en los delitos menos graves, salvo los provenientes de infracciones a las leyes fiscales y todo delito menos grave, cometido por funcionarios o empleados públicos en el desempeño de sus funciones, que prescribirán a los cinco (5) años.

(i) garantizar la solidez de la obra contra la ruina por el término de diez (10) años desde la entrega, cuando esta se ha construido en un inmueble y deba tener larga duración.

Las acciones personales de todo tipo prescriben a los cuatro (4) años, salvo cuando la ley fija un plazo distinto.

The 180 calendar day filing deadline is extended to 300 calendar days if a state or local agency enforces a law that prohibits employment discrimination on the same basis. The rules are slightly different for age discrimination charges. For age discrimination, the filing deadline is only extended to 300 days if there is a state law prohibiting age discrimination in employment and a state agency or authority enforcing that law.

(b) A tort claim against the United States shall be forever barred unless it is presented in writing to the appropriate Federal agency within two years after such claim accrues or unless action is begun within six months after the date of mailing, by certified or registered mail, of notice of final denial of the claim by the agency to which it was presented.

por el transcurso de un (1) año, la reclamación para exigir responsabilidad extracontractual, contado desde que la persona agraviada conoce la existencia del daño y quien lo causó

Artículo 1203. — Acciones personales. (31 L.P.R.A. § 9495) Las acciones personales de todo tipo prescriben a los cuatro (4) años, salvo cuando la ley fija un plazo distinto. Artículo 1204. — Plazos de prescripción. (31 L.P.R.A. § 9496) Prescriben, salvo disposición diversa de la ley: (a) por el transcurso de un (1) año, la reclamación para exigir responsabilidad extracontractual, contado desde que la persona agraviada conoce la existencia del daño y quien lo causó

El término prescriptivo de la acción hipotecaria se mantiene en veinte (20) años, con el propósito de mantener su uniformidad con la Ley 210-2015, según enmendada, y con la Ley 208-1995, según enmendada, conocida como “Ley de Transacciones Comerciales”, atendiendo además al hecho de que circulan muchos pagarés hipotecarios pagaderos a la presentación que garantizan préstamos con vencimientos superiores al plazo de cuatro (4) años del término prescriptivo general.

Artículo 1204. — Plazos de prescripción. (31 L.P.R.A. § 9496) Prescriben, salvo disposición diversa de la ley: (a) por el transcurso de un (1) año, la reclamación para exigir responsabilidad extracontractual, contado desde que la persona agraviada conoce la existencia del daño y quien lo causó;

Artículo 1204. — Plazos de prescripción. (31 L.P.R.A. § 9496)
Prescriben, salvo disposición diversa de la ley:
(a) por el transcurso de un (1) año, la reclamación para exigir responsabilidad extracontractual,
contado desde que la persona agraviada conoce la existencia del daño y quien lo causó;

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS Según datos provistos por el Departamento del Tesoro federal, Puerto Rico sufre una contracción económica de 14.6% en el Producto Estatal Bruto (PEB real) con una predicción de una contracción adicional de 3% para los próximos dos años. Por años, el Gobierno de Puerto Rico ha operado con un déficit estructural que ha sido financiado con emisiones de bonos y préstamos al Banco Gubernamental de Fomento. Hace más de un año que el Gobierno carece de liquidez y se han estado utilizando los reintegros, pagos de los contratistas, el dinero de los pensionados y prestamos intragubernamentales para sustituir las fuentes de liquidez. El acceso a la información financiera del Gobierno, así como la preparación

When a complaint for discrimination is filed at the Department of Labor and Human Resources, the one year statute of limitations to file for judicial action shall be interrupted upon notice of the complaint to the employer or defendant, provided the notice is served within said time limitation.

Artículo 1204. — Plazos de prescripción. (31 L.P.R.A. § 9496) Prescriben, salvo disposición diversa de la ley: (a) por el transcurso de un (1) año, la reclamación para exigir responsabilidad extracontractual, contado desde que la persona agraviada conoce la existencia del daño y quien lo causó

Oral-contract claims in Puerto Rico are governed by the 4-year personal-action prescription period in Article 1203, and breach-based contractual actions are included.

Puerto Rico employment-discrimination claims under the Anti-Discrimination Act of 1959 (Act No. 100, 29 L.P.R.A. secs. 146 et seq.) are subject to a one-year statute of limitations, as provided in Section 5 of the Act (29 L.P.R.A. sec. 150).

The Federal Tort Claims Act is federal law and applies uniformly in Puerto Rico: under 28 U.S.C. § 2401(b), a tort claim against the United States is forever barred unless presented in writing to the appropriate federal agency within two (2) years after the claim accrues, and suit must be begun within six months after the agency mails notice of final denial.

Artículo 39. — Personas ausentes. (32 L.P.R.A. § 253) Si cuando se adquiere el derecho de deducir una acción contra una persona, se encontrare ésta fuera del Estado Libre Asociado de Puerto Rico, podrá darse principio al ejercicio de dicha acción dentro del período de tiempo señalado en la ley, después de haber regresado al Estado Libre Asociado, y si, después de haberse adquirido el derecho de deducir la acción, se ausentare dicha persona del Estado Libre Asociado, el tiempo que dure su ausencia no es parte del tiempo fijado para el ejercicio de la acción.

Rivera Encarnación v. E.L.A., 113 DPR 383, 386 (1982): Puerto Rico provides equitable tolling for 'damage willfully and wrongfully (dolosamente) concealed by the author of the same.' | Art. 1198(f) (31 L.P.R.A. § 9490): La prescripción se suspende ... (f) mientras sea imposible reclamar el derecho ante un tribunal.

Artículo 1196. — Cuando no tiene lugar la prescripción. (31 L.P.R.A. § 9488) La prescripción no tiene lugar contra las personas que no pueden contratar o accionarse entre sí. | Artículo 1198. — Suspensión. (31 L.P.R.A. § 9490) La prescripción se suspende: ... (c) entre los menores y sus progenitores o tutores durante la patria potestad o la tutela. | Artículo 40. — Personas bajo incapacidad. (32 L.P.R.A. § 254) Si la persona con derecho a ejercitar una acción, que no sea la reivindicatoria de propiedad inmueble, fuese al tiempo de nacer la causa de la acción: (1) Menor de edad; o (2) demente; o (3) encarcelada por acusación criminal... el tiempo que dure tal incapacidad no se considerará parte del tiempo fijado para empezar a ejercitar la acción.

Construction Defects Statute Of Limitations in Puerto Rico

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